por Orlando Rodríguez Licón 
Seguramente ya haz escuchado hablar de los remates hipotecarios, a continuación te vamos a platicar como surgen, que debemos considerar antes de invertir en uno y que beneficios representan.
En primer lugar hablemos de ¿Qué es un remate hipotecario? Cuando nosotros adquirimos un crédito hipotecario estamos recibiendo un préstamo por parte de una institución o un banco, ellos deciden confiarnos el dinero basados en nuestro perfil, sin embargo, para asegurarse de no arriesgar altas sumas de dinero, te hipotecan la propiedad como garantía de que si no les pagas ellos podrán tomarla para saldar la deuda.
¿En qué momento me pueden quitar la propiedad? No te alarmes, la realidad es que para que un banco tome esta acción, debiste haber fallado en tus pagos por meses. Los bancos buscarán realizar alguna reestructura de tu crédito, te darán opciones para regularizarte o te invitarán a que realices pagos atrasados solo para que vean el interés de saldar tu deuda. Cuando ya lo intentaron de todas las maneras posibles y no ven una intención de pago es cuando deciden iniciar un juicio para adjudicarse la propiedad.
Propiedad adjudicada por el banco.
Cuando un banco ya se adjudico la propiedad ya hicieron una serie de procesos que les permitió llegar hasta este punto donde podrán escriturar la propiedad a nombre del banco, en este punto es conveniente adquirir un remate ya que quien te esta vendiendo es el banco y se presumen como legítimos propietarios. ¿Cuál sería el inconveniente? En la mayoría de los casos las propiedades siguen habitadas por los inquilinos que solicitaron originalmente el crédito o «paracaidistas», personas que buscan propiedades vacías y deciden tomar posesión de ellas sin permiso es decir; invaden la propiedad. Desafortunadamente, por ley, aún que sea tu propiedad no podemos llegar con la policía y expulsarlos por la fuerza, para ello es necesario una orden de un juez y para obtener la orden de un juez debemos iniciar un juicio de desalojo, este puede tomar de 3 a 12 meses.
¿Cuál es el atractivo de invertir en un remate bancario?
Solo hay una simple razón «Comprar una propiedad de 30 a 60% más barata». ¿Es esto real? Por supuesto, es una realidad y es por las siguientes razones:
- El banco quiere recuperar únicamente lo que le falta por cobrar, no pienses que el banco venderá la propiedad y le regresará lo que ya había pagado a la persona que tenía el crédito.
- El banco necesita vender rápido a el no le interesa si la propiedad esta más barata, el otro porcentaje en realidad lo pago la persona que sacó el crédito no el banco. «La casa nunca pierde».
- Se entiende que no podrás estrenar casa de inmediato y deberás esperar un tiempo a que el juez ordene el desalojo de la propiedad.
- Solo puedes adquirir estas propiedades de «Contado».
Recuerda siempre acercarte con agencias establecidas en tu ciudad.
¿Quieres obtener más información? Déjanos tus datos y te asesoramos sin costo.
